Kancelaria Adwokacka Adrian Sylwanowicz
Kancelaria Adwokacka Adrian Sylwanowicz
Zakup, sprzedaż, budowa lub spór o nieruchomość to duże decyzje i duże ryzyka. Pojawiają się pytania o stan prawny księgi wieczystej, hipoteki, służebności, użytkowanie wieczyste, zgodność z MPZP/WZ, a przy budowie — o pozwolenia, zgłoszenia, samowolę i odpowiedzialność wykonawcy. Wiem, że potrzebujesz spokoju i jasnego planu, który przełoży przepisy na konkretne kroki — bez żargonu i niespodzianek. Na starcie porządkujemy fakty i dokumenty: KW, umowy (deweloperska/przedwstępna/sprzedaży), decyzje administracyjne, mapy, protokoły odbioru, korespondencję z urzędem i wykonawcą. Weryfikuję ryzyka (obciążenia, roszczenia, dojazd, dostęp do mediów, zgodność inwestycji) i wskazuję warianty działania: negocjacje zapisów, zabezpieczenia umowne, rękojmia/gwarancja, tryb administracyjny lub proces cywilny. Ty podejmujesz świadome decyzje, ja biorę na siebie procedury i terminy.
Jeśli inwestujesz lub sprzedajesz, przygotowuję analizę umów i bezpieczną strukturę transakcji: warunki zawieszające, zadatek/zaliczka, kary umowne, odstąpienie od umowy, harmonogram płatności, protokoły, odbiory, a gdy potrzeba — zgody KOWR, zarządu wspólnoty/spółdzielni. Od pierwszej rozmowy dostajesz realne scenariusze, ryzyka i rekomendację, co robimy teraz, co przed aktem, a co po transakcji lub odbiorze, żeby uniknąć kosztownych błędów.
Pomagam bezpiecznie przejść przez zakup, sprzedaż i najem: od analizy KW i dokumentów (hipoteki, służebności, zasiedzenie), przez analizę stanu prawnego, po negocjacje umów (warunki zawieszające, zadatek/zaliczka, kary umowne, odstąpienie/wypowiedzenie umowy). Wyłapuję ryzyka wcześniej, żebyś podejmował świadome decyzje i miał świadomość istniejących zagrożeń.
W sporach deweloperskich i budowlanych przygotowuję strategię: rękojmia/gwarancja, wady lokalu i części wspólnych, zawyżony metraż, opóźnienia w oddaniu, kary umowne, odstąpienie od umowy. Reprezentuję też w postępowaniach administracyjnych (WZ, MPZP, pozwolenia/zgłoszenia, PINB), sporach sąsiedzkich (immisje, dostęp do drogi/mediów, służebności) i w najemcach komercyjnych (indeksacja, kaucja/gwarancja bankowa, wypowiedzenia, eksmisja).
W praktyce biorę na siebie:
analizę stanu prawnego nieruchomości, wskazanie odpowiednich rozwiązań prawnych i przygotowanie bezpiecznej struktury transakcji,
analiza zapisów umów (deweloperska, przedwstępna, sprzedaży, najmu/komercyjnego) + aneksy i zabezpieczenia,
rękojmia/gwarancja: zgłoszenia wad, protokoły, dochodzenie roszczeń,
postępowania administracyjne: wnioski, odwołania, reprezentacja (WZ/MPZP/pozwolenia, PINB),
spory budowlane z wykonawcą/podwykonawcami: opóźnienia, jakość robót, niewłaściwe wykonanie umowy, kary, rozliczenia,
służebności i dostęp do drogi/mediów, spory sąsiedzkie, rozgraniczenia, naruszenie posiadania, immisje, zniesienie współwłasności.
Stawiam na bezpieczeństwo transakcji i przewidywalny proces. Od początku porządkujemy dokumenty (KW, umowy, decyzje, mapy), identyfikuję ryzyka i pokazuję warianty działania — negocjacje zapisów, zabezpieczenia umowne, tryb administracyjny lub proces cywilny. Dzięki temu wiesz, co robimy teraz, przed aktem i po transakcji/odbiorze.
Łączę analitykę z praktyką rynkową. Liczą się nie tylko przepisy, ale też terminy, koszty i realia wykonawcze. Gdy da się porozumieć — wypracowuję bezpieczne zapisy i harmonogram płatności. Gdy trzeba twardo działać — składam wnioski, zabezpieczenia i reprezentuję w urzędzie lub sądzie (WZ, MPZP, PINB, spory deweloperskie/budowlane).
Transparentność i komunikacja to standard. Ustalamy etapy i budżet, raportuję postępy i kolejne kroki, w razie potrzeby włączam biegłych i rzeczoznawców (wyceny, opinie techniczne). Ty skupiasz się na decyzjach biznesowych — ja biorę na siebie procedury, terminy i pisma.
Nie czekaj – skontaktuj się ze mną już teraz i znajdź najlepsze rozwiązanie dla swojej sprawy!
Jeśli stoisz przed decyzjami dotyczącymi posiadanych przez Ciebie nieruchomości lub planujesz nabycie jakieś i masz wątpliwości natury prawnej z chęcią pomogę Ci je rozwiać. Zawsze analizuje dokumenty dotyczące nieruchomości, ustalam planowane zamierzenia i oceniam je pod kątem prawnym, tak aby moi Klienci mieli jak najszerszy obraz sytuacji. Na starcie porządkujemy fakty i priorytety, sprawdzamy, co można uregulować od razu (tymczasowo), a co wymaga dłuższego działania. Dostajesz jasne scenariusze i ryzyka, bez prawniczego żargonu — tak, by każda decyzja była świadoma.
Sprawy rodzinne wymagają spokoju, terminowości i dobrej strategii. Zaproponuję Ci realny plan: co robimy dziś, co po zebraniu dowodów, a co w sądzie lub urzędzie, jeśli mediacje nie wystarczą. Ustalimy przejrzyste zasady współpracy i koszty, a ja będę w stałym kontakcie na każdym etapie.
Zacznijmy od krótkiej konsultacji — omówimy Twoją sytuację i następne kroki. Sprawy dotyczące nieruchomości w Białymstoku i okolicach możesz skonsultować ze mną stacjonarnie lub online.
Zanim podejmiesz decyzję, zobacz, jak współpracę ze mną opisują klienci. Najczęściej podkreślają spokój, jasną komunikację, terminowość i realne efekty — od wygranych procesów po sprawne domknięcie formalności.
Użytkownik Google
Skorzystałem z porady prawnej pana mecenasa.
Pan Adrian wykazał się dużym zaangażowaniem i rzeczowo przedstawił wszystkie wyjścia z sytuacji. Opinia 5/5 również ze względu na dodatkową mailową analizę odpowiedzi dewelopera. (bez dodatkowej opłaty)
Krzysztof Snopko
Dzięki za pomoc w zniesieniu współwłasności. Bardzo polecam tę kancelarię!
Eugenia Wójcik
Po wstępnej rozmowie podam przybliżoną wycenę z góry i jasny plan działań. Dobieram model rozliczenia (ryczałt / stawka godzinowa) tak, byś wiedział, za co płacisz — bez niespodzianek.
Tak. Obowiązuje mnie tajemnica zawodowa i RODO. Dbam o bezpieczeństwo danych i komunikacji na każdym etapie.
Większość spraw załatwiamy zdalnie. Gdy wymagana jest obecność — reprezentuję Cię osobiście albo umawiamy spotkanie w dogodnym terminie.
Dopasowuję formę do Ciebie: telefon, e-mail, online lub spotkania. Po ważnych krokach wysyłam krótkie podsumowanie; na pilne wiadomości odpowiadam priorytetowo.
Najważniejsze dokumenty i krótki opis sytuacji (daty, korespondencja, umowy). Jeśli masz pytania lub wątpliwości — zapisz je, przejdziemy przez nie po kolei.
Szacuję czas po analizie materiałów i wskazuję realne warianty: ugoda, postępowanie polubowne, proces. Na starcie dostajesz mapę działań z kamieniami milowymi.
Zaczynamy od krótkiej konsultacji, podczas której słucham, zapoznaje się z dokumentami i jasno tłumaczę możliwe opcje. Po rozmowie otrzymujesz plan działania, checklistę dokumentów i wycenę z góry. Formalności biorę na siebie — przygotowuję pisma, reprezentuję w mediacji lub w sądzie, a Ty w każdym czasie wiesz co się dzieje w sprawie. Po zakończeniu sprawy pomagam w dopięciu formalności (wykonanie wyroku, uzyskanie odpowiednich dokumentów).
Rozpoczynamy od szczegółowej rozmowy, aby zrozumieć Twoją sytuację i potrzeby. Otrzymujesz pierwsze wskazówki oraz listę niezbędnych dokumentów.
Tworzę spersonalizowany plan działań — krok po kroku — dopasowany do Twojej sprawy. Wyjaśniam możliwe rozwiązania i wspólnie wybieramy najlepszą ścieżkę.
Przystępuję do realizacji ustalonych działań. Na bieżąco informuję Cię o postępach i kolejnym etapie sprawy, aż do jej zakończenia.